Сообщений в теме: 166

[валентина789]

Как вы собрались оспаривать условия социальной программы? Нет. 

Я  не  условия  хочу оспорить  а то,что  про  многодетные  семьи  там  ничего  не  написано.Да  они  заменили  абзац,но  со  ссылкой  на постановление 2013  года,а   есть  постановление  от апреля  этого  года и  правила  там  прежние  или  это  не  меняет  сути  дела?

[валентина789]

Напишите в прокуратуру жалобу, пусть разбираются. 

Спасибо  конечно  но  это  бесполезно  уже  жаловались  я  не  одна  такая.

[валентина789]

Они  мне  знаете  что  предложили?Поскольку   я  недавно  покупала  квартиру,  возмещение  части  стоимости  .У  меня  подружка  так  делала...Правда  только  администрация  подождала  когда  ипотека  погасится  материнским  капиталом  а  уже  потом  перечислила  деньги  с  субсидии  соответственно  субсидия  была  в  районе  200000  а  перечислили  на  сто  меньше  так  как  ипотека  мат.капиталом  гасилась  ,т.е.  остальные  деньги  в  зрительный  зал  ушли

[Иринка42]

Значит, они просто оттуда выбросили молодых семей. Уполномоченному по правам человека области жалобу напишите. 

[валентина789]

. Возможно, новые на вас не распространяются. 

Как  это  узнать?Распространяются  они  или  нет  на  нас?

[Иринка42]

Прочитать нормативные документы до конца. Там обычно указываются особенности действия во времени. 

[Людмиласергеевна]

Что то не нашла тему, по заливу квартиры(А хотя где то есть,видела на форуме!Задам здесь?)Залили квартиру,акт составлен,оценщик вызван,претензию соседям по почте отправили!Соседи,козлы не получают заказное письмо!Вопрос:через какое время можно подавать иск в суд,со дня отправки претензии соседям!?

[Бывалый]

А разве в данном случае претензионный порядок разрешения спора чем то регулируется? 

[Людмиласергеевна]

Ну мне так ответили:Что в течении месяца только,со дня отправки претензии,можно подать иск в суд!

[Людмиласергеевна]

18.02 отправили претензию соседям!Документы все на руках,акт,оценщик и можно смело 09.03 подавать исковое?

[Иринка42]

Вопрос:через какое время можно подавать иск в суд,со дня отправки претензии соседям!?

да хоть сегодня.

[Osa]

Сумма хоть какая?

[Людмиласергеевна]

Сумма хоть какая?

это не у меня,у сестры)Только сделали ремонт,потолки и обои залили им сверху,полы так заливала фирма,у сестры цемент тек по стенам!Акт 700₽,оценщик 6000₽,иск5000₽,сумма тыщ 50 будет общая!Ремонт сделан в августе,сумма ремонта материалов общая 600тыр,чеки все сохранены!

[Osa]

Ходатайство на арест сделайте в размере заявленной суммы иска.

[Даздраперма]

Здравствуйте. У меня сложилась такая ситуация. Я зарегистрирована в муниципальной двухкомнатной квартире с 1973 года,никогда не выписывалась и не выбывала,ответственным квартиросъемщиком являлась моя мама,которая умерла в сентябре этого года. Квартира не приватизирована,не нашла никаких правоустанавливающих документов,нашла только копию обменного ордера или вернее всего талона с жэка,там на ордере стоит дата за 1988 год,я не знаю заключен ли договор социального найма или нет,кадастровый паспорт с планом за 2013 год и все,больше никаких документов нет.,хочу приватизировать квартиру,чтоб не ушла государству,так как я осталась одна,сын квартирой обеспечен,но думаю,что лучше пусть жилье остается в семье. Так вот: обратилась в районную администрацию о выдаче либо дубликата ордера либо с просьбой заключить со мной договор социального найма,меня направили уже в городской комитет по управлению имуществом,нужно подать заявление ,предупредили сразу,что будет отказ,с которым нужно обращаться в суд.Я волнуюсь,что не уложусь в сроки по приватизации. очень бы была благодарна за помощь в составлении заявления в комитет , и искового заявления в суд. Если кто сталкивался прошу  помочь .

[Иринка42]

Ну, сначала обратитесь в Вами же указанные инстанции. А так - дело будет в Вашу пользу разрешено, уважаемая Ср...я.

[Даздраперма]

Ирина ,вот смотри,потянет ли на подачу такое заявление?

 Заявление

 

В связи со смертью ответственного квартиросъемщика  прошу заключить договор социального найма на жилое помещение,расположенное по адресу.......,а так же выдать дубликат обменного ордера за номером от такой то даты в связи с утерей.

 

 

 

 

Еще что то надо добавлять в тексте или нет?

[leha]

Здравствуйте.

Планирую самостоятельно подавать иск на застройщика за нарушение сроков по передаче объекта долевого строительства.

Но на форуме не нашел подобных тем.  Пишу здесь.

Возможно выложить исковое заявление для покритиковать?

Спасибо.

[Иринка42]

Выкладывайте.

[leha]

Доброе утро!

Вот.

 

В Домодедовский городской суд Московской области

142005, г. Домодедово, ул. Советская, д. 26

                                                  

Истец: в Алексей вич

Адрес: Московская обл., г.Домодедово,

ул.

Тел.: 8-90-

 

Ответчик: Публичное акционерное общество «АВГУР  ЭСТЕЙТ»

Адрес: 392036, Тамбовская обл.,

г.Тамбов, ул.Базарная, д.104

ОГРН 1027739085428

ИНН 7731041421      КПП 682950001

 

Цена иска: 656 280,92 руб. в том числе:

424 187,28 руб. - неустойка;

212 093,64 руб. - штраф;

20000,00 руб. - моральный ущерб.

 

Госпошлина в соответствии с п. 3 ст. 17 Закон РФ "О защите прав потребителей" п. 4, ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ не платится.

 

 

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки и убытков за нарушение сроков в долевом строительстве

 

15 августа 2012 года между ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» (далее – Застройщик, Ответчик), с одной стороны и гражданином РФ ым Алексеем ичем (далее – Участник, Истец), с другой стороны, был заключен договор №1215/06 участия в долевом строительстве (далее по тексту – Договор) жилого дома по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, д.Бачурино, земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:321.

В соответствии с условиями данного Договора Застройщик был обязан в предусмотренный договором срок построить Жилой дом и после получения  в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, д. Бачурино, корпус №1, передать мне как Участнику по передаточному акту объект долевого строительства (далее по тексту -  Объект, Квартира), имеющий условный № 1234.

Предметом договора является получение Участником в собственность однокомнатной квартиры за условным номером 1234, расположенной в корпусе №1, секции №1, на 7-м этаже. Согласно пункту 3.2 Договора, общая площадь квартиры по проекту составляет 42,00 кв.м.

Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в пункте 4.1 Договора и составляет 3 465 000,00 рублей. По результатам обмеров фактическая площадь увеличилась и составила 43,30 кв.м. На основании этого окончательная цена Договора увеличилась на 105600,00 рублей и составила 3 570 600,00рублей (Три миллиона пятьсот семьдесят тысяч шестьсот рублей 00 копеек), что отражено в Акте сверки взаиморасчетов. Данная сумма оплачена Дольщиком своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора, Застройщик обязан передать квартиру Участнику не позднее 30 сентября 2015 года.

Согласно пунктам 3.1, 5.7 Договора Застройщик обязан:

-  в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику обусловленную п. 3.2. Договора Квартиру;

- после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, при условии выполнения в полном объеме Участником всех своих обязательств по настоящему Договору, передать Участнику Квартиру путем подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры;

- в случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик, не позднее чем 2 (Два) календарных месяца до истечения указанного в Договоре срока, обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора.

Таким образом, Ответчиком нарушены пункты 3.1, 5.1, 5.7, Договора участия в долевом строительстве. В соответствии с п.2 ст.6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, т.е. 1/150».

В силу ст.10 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки».

    

       Квартира передана Участнику в соответствии с передаточным актом 11 марта 2016 г.

      Таким образом, Застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче Участнику объекта долевого строительства (квартиры) в предусмотренные Договором сроки и она составила 162 дня.

     Формула расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве для физических лиц: Неустойка = цена Договора Х количество дней просрочки Х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150.

 

3 570 600,00 х 162 х 11,00 / 100 / 150 = 424 187,28 рублей

 В результате данного расчета, сумма неустойки, подлежащая взысканию с Ответчика:

424 187,28 (Четыреста двадцать четыре тысячи сто восемьдесят семь рублей 28 копеек) рублей.

Согласно п.9 ст.4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином  - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.6, ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года №2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% (Пятьдесят процентов) от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Что составляет: 212 093,64 (Двести двенадцать тысяч девяносто три рубля 64 копейки).

В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ: «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения».

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года №2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.  Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Моральный вред, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ», Истец оценивает в 20000 руб. (Двадцать тысяч руб. 00 коп.).

Соблюдение претензионного порядка.

Ответчиком было направлено в адрес Истца Уведомление № 12345 от 28.09.2015г о невозможности завершения строительства в предусмотренные Договором срок и предложение подписания Дополнительного соглашения об изменении срока передачи Объекта.

20 ноября 2015г. Истцом был наручно передан Ответ на Уведомление № 12345 от 28.09.2015г за входящим №1111, где Истцом были предложены варианты досудебного урегулирования вопроса, с возможными соразмерными компенсациями, для подписания Дополнительного соглашения к Договору № 1215/06 от 15.08.2012г. о переносе срока передачи Объекта.

15 марта 2016г. Ответчику была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку по Договору № 1215/06 от 15.08.2012г. за нарушения предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Ответа на данную претензию не получено.

 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 151, 309, 310, 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ; а так же, п.9 ст.4, п.2 ст.6, ст.10 ФЗ-№214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; и п.6, ст. 13, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года №2300-1, прошу суд:

1. Взыскать с ответчика – ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в пользу Истца – ева Алексея мча законную неустойку в размере - 424 187,28 (Четыреста двадцать четыре тысячи сто восемьдесят семь рублей 28 копеек).

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере 50% (пятьдесят процентов) от суммы, присужденной судом в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца, а именно – 212 093,64 (Двести двенадцать тысяч девяносто три рубля 64 копейки).

3. Взыскать с Ответчика 20000,00 руб. (Двадцать тысяч руб. 00 коп.) в качестве компенсации за причиненный Истцу моральный вред.

 

 

 

Приложения:

 

1.    Копия Договора участия в долевом строительстве №  г..;

2.    Копия Платежного поручения №1 от 19 года об оплате по Договору          № г.;

3.    Копия Платежного поручения №1 от 19года о доплате по Договору         № г;

4.    Копия письма Истца от 20 ноября 2015г. с отметкой о получении;

5.   Копия письма ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» от 27 января 2016г. в ответ на письмо Истца от 20 ноября 2015г;

6.    Копия претензии от 15 марта 2016 года;

7.    Копия описи, чека и квитанции об отправке претензии от 15 марта 2016 года;

8.    

9.    Копия передаточного акта от 11 марта 2016г. к Договору № г.

10.  Копия акта сверки взаиморасчетов от 11 марта 2016г. к Договору № г.;

11.  Копия искового заявления и копии документов по числу лиц в деле.